楼市的陷阱

最近迫于“丈母娘”的压力，不得不买房了。
开个笑话而已，综合考虑，租房子也是花钱，而且现在物价年年上涨，还是买个房子吧。
这次我非常不谨慎。没有上网查买房注意的事项。
是我最不谨慎的一次投资了，当然了，以前好像也没投资过啥。

经验一：干大事之前，一定要上网查查，看别人怎么成功的，怎么掉坑里的！

看了很多房子，铁西的，浑南的，看了很多，买房子无外乎以下要素:交通(公交+地铁),房地产开发商品牌,园区环境，周围配套,物业公司等要素。

但是跑了很多地方，像我们这种屁民，似乎选择余地很少，在诸多选项中，占全者必然属于高端地产，地王之作。

于是我在这些要素里面仔细考虑，发现交通是我最关心的。有地铁，公交站，上班无论在哪里都方便了。

后来就选择了同方世纪大厦。

在刚买的时候，很是激动:
坐落在浑南信息产业区的核心地带，旁边是水景公园，楼下就有6,7辆公交车,距离地铁二号线出口100m,远离市内的喧嚣,却不拒绝都市的节奏,214沈阳最好的公交线路,从市府一路直行穿过青年大街，尽览沈城金廊繁华,直达本座，只需半个时辰。周边中学大学林立。
唯独美中不足的就是周围配套不足，没有菜市场和超市之类的。(非做广告,本人原创)

鱼和熊掌不可兼得，于是我选择了她。

但是真正到了“相亲”的时候，才听说有这样的问题:

1.产权实际是40年,也就是同方公司当初买地，这块地是商业用地来批的。土地只有40年的产权。

（按照法律.法规。
根据中华人民共和国城镇国有土地使用权出让与转让暂行条例（中华人民共和国国务院令第15号）中华人民共和国物权法的规定第十二条 土地使用权出让最高年限按下列用途确定： (一)居住用地七十年； (二)工业用地五十年； (三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年； (四)商业、旅游、娱乐用地四十年； (五)综合或者其他用地五十年。第一百四十九条　住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。　　非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理）

2.我们的产权实际上是从06年开始算的。而要在2010年交房。也就是只有36年时间，我们可以享受这块地的产权。

我后悔两件事情:

经验二.在决定买房之前(交首付之前)一定要看对方的土地产权证。开发商当初拿地的期限以及这块土地的性质（住宅,商业,工业等）都会写的很明白。

经验三,作为公民记者的常备工具之一，录音&录像可以作为证据。将售楼员的话录成音，如果在咨询买房子的时候，Ta对你进行误导或者欺骗，这段录音将成为有利证据。

最后的结果呢，我综合考虑这块地的发展前景,应该是不错的，周围只有各种公司,学校,银行,而缺少网点, 网点的开发无异于点睛之笔。另外我查了相关资料,商业用地的产权可以开公司。说不定可以将家用物品充当公司财产呢。哈哈！

当然了，我的经验不是完整的，大家一定要在谷歌上搜一下“买房子注意什么”之类的。哪怕用一天时间来看，却省了几十年的钱和心血。

另外，希望各位在买房子之前尽量选择大盘，毕竟人多力量大。

感谢卜律师不耐其烦的对我的问题解答。

做一下广告，一表感谢:
卜伟松律师，中华全国律师协会会员，执业证号19020811017135。中国政法大学学士、在职研究生。中共党员，党龄15年。执业于广东嘉辉律师事务所（深圳市）。之前是资深法官，有着十五年丰富的法律职业经验。擅长诉讼、仲裁和法律顾问等律师业务，成功代理了在国内有重大影响的各类诉讼案件（东门血案等等），均取得胜诉等令客户满意的成果。担任多家媒体的法律特约评论员，参与媒体以案说法等现场直播节目。在1997年在全国首倡医疗事故保险险种。通晓广东当地多种方言。有广泛人脉，现担任深圳地区多家大中型企业法律顾问。热心参与公益事业，免费为中国公益网站等多家单位提供法律顾问服务，热心为失业下岗工人、被无故开除的怀孕女工、工伤残疾人员、交通事故残疾人员等社会弱势群体提供法律援助。
手机号;13243885680
QQ：378178594

以下是各种相关法律解释:

    土地属于国家，而房屋永远属于个人拥有。商业用地和住宅用地只是国家对土地性质及用途的区分：
1、土地前期取得的楼面地价也是不一样的（注：商业用地楼面地价要高）
2、商业用地的房屋可以注册公司等进行商业经营，而住宅是不可以的（国家物权法规定）。
商业用地为40年，住宅用地为70年，物权法中写道“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。 非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。”但费用问题没有作任何约定，这也要根据当时居民的收入来定，太高没人交，如到期后没人交钱，涉及到拆迁，商业性质和住宅性质都享受拆迁政策，但商业要比住宅补偿高。
并且中国的建筑设计寿命要低于土地使用权期间，筑寿命平均为30年。

      说的浅白些,就是土地出让金是房地产商向国家交的“房租”。而我们花钱买的是房子，房子是我们自己的私有财产。

《物权法》
第十二章一百四十八条：建设用地使用权期满，根据公共利益需要收回的，应对该土地上的房屋及其他不动产给予补偿并退还相应的出让金。　　 　　 　　
第一百四十九条：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期；对于私人财产的保护，《物权法》第五章第六十四条规定：私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原 材料等不动产和动产享有所有权。　　　
第六十六条：私人的合法财产受法律保护，禁止任何单位和个人侵占、哄抢、破坏。